Comenzamos el proyecto.

Suelo: búsqueda de suelos en venta incluyendo informe urbanístico y todo tipo de gestiones y consultas con las gerencias de urbanismo oportunas.

Consultoría marketing: estudio de oferta para determinar el precio de adquisición del mismo y estudio de viabilidad comercial basado en el análisis y cuantificación de demanda a corto-medio plazo y la tipología de inmueble demandado.

Consultoría económico-financiera: en base a las principales variables del estudio mercado (precios de venta estimados, productos demandados y plazos estimados de venta) y de los gastos, se analizará la viabilidad económico-financiera del proyecto: TIR, VAN , plazo de recuperación de la inversión.

Objetivo: identificar y cuantificar los competidores y las principales características de los productos ofertados y en stock, establecer los precios de venta del producto final y de la compra de suelo (valor residual y aplicando fórmulas nemotécnicas) y los ritmos de venta.

Metodología: trabajo de campo por Internet y visita in situ del área delimitada del estudio. Técnica de entrevista basada en simulación de compra o mistery shopper.

Variables de análisis: datos de emplazamiento, identificación, tipología, producto, precios, formas de pago, ritmo de ventas, fuerza de ventas in situ.

Objetivos: estudio prospectivo que permite tomar decisiones sobre la adquisición o no del suelo analizado, en función del precio de adquisición y las características de producto determinadas por el planeamiento urbanístico. Determinación de necesidades de vivienda, industrial, o producto terciario para planeamiento urbanístico.

Metodología: universo, tamaño muestral, diseño muestral, recogida de datos.

Variables de análisis: prospección de la demanda a 3 años vista, zonas demandadas, segmentación de la demanda por producto y perfil socioeconómico, tipología y características del producto demandado, precio demandado y formas de pago, canales o medios por los que se informan, perfil del demandante.